如何挑选靠谱装修公司_装修合同注意哪些细节

为什么90%的业主第一步就踩坑？

很多人以为“货比三家”就能选到好公司，结果却被低价套餐、豪华展厅、赠送家电冲昏头脑。真正靠谱的装修公司，往往藏在不起眼的社区门店里，而不是广告最响的那一家。

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如何挑选靠谱装修公司？七步筛选法

1. 查营业执照与资质等级

先登录“国家企业信用信息公示系统”，输入公司全称，确认成立时间≥5年、无行政处罚记录。再核对《建筑装修装饰工程专业承包资质》，二级以上才有能力承接别墅、大平层。

2. 暗访在施工地

不要只看样板房，直接要求去水电阶段、瓦工阶段、油工阶段的工地各看一家。重点观察：

• 现场是否干净、材料堆放是否分区
• 工人是否统一着装、有无吸烟喝酒
• 线管是否横平竖直、强弱电间距≥30cm

3. 问付款方式

行业惯例是3331：开工30%、水电验收30%、泥木验收30%、竣工30天内10%。如果公司要求开工前付60%以上，直接淘汰。

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装修合同注意哪些细节？逐条拆解

1. 报价单必须写清“包含”与“不包含”

很多纠纷源于“我以为包含”。例如：

• 是否含门槛石、飘窗石？
• 是否含厨房止逆阀、阳台地漏？
• 是否含垃圾清运到小区指定堆放点？

所有未列明的项目，后期都可能变成增项。

2. 工期与违约金写具体

不要只写“工期90天”，而要写：

自2024年3月1日至2024年5月30日，因乙方原因延期，每逾期1日按合同总价0.05%支付违约金；因甲方原因延期，工期顺延。

3. 材料品牌与型号精确到字母

举例：

• 乳胶漆：立邦净味120二合一（18L装，生产批次2024A）
• 电线：远东阻燃BV2.5平方（红/蓝/双色）
• 石膏板：可耐福12mm普通纸面石膏板

防止“同品牌低端替换”套路。

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常见陷阱问答

Q：设计师推荐的“合作品牌”能买吗？

A：先上京东、天猫查同款价格，如果比市场价高20%以上，直接拒绝。设计师回扣通常在15%-30%。

Q：套餐里的“全屋瓷砖”够用吗？

A：套餐默认铺贴面积是建筑面积×0.7，实际测量后往往超10%-15%。超出部分按原价补差价，可能多花5000-8000元。

Q：验收时发现空鼓怎么办？

A：用空鼓锤敲击，单砖空鼓≤5%、整体≤3%为合格。不合格部分必须砸掉重铺，费用施工方承担。记得在合同里写明“验收不合格，整改后再次验收时间不计入工期”。

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终极建议：把“丑话”写在前头

合同最后一页手写补充条款，双方签字按手印：

1. 所有增项需甲方书面签字确认，未确认增项甲方有权拒付。
2. 环保检测不合格，乙方负责治理并承担第三方复检费用。
3. 质保期内出现质量问题，乙方24小时内到场，72小时内给出维修方案。

别怕麻烦，写清楚才能睡得踏实。